前几天吃饭，碰见个老同学。他连连叹气。2019年那会儿，他在成都拿下了第二套房。均价1.8万，面积不大。他当时心里盘算得挺美：租出去赚租金，以后留给孩子。
现实却特别骨感。现在那个小区的挂牌价跌到了1.3万多。租金跟着大缩水，从3200元掉到了2500元。月供倒是一分没少。他跟我们交底：“我现在每个月都在倒贴钱养房子。”
听到这话，我们心里挺不是滋味。其实这根本不是孤例。央行以前做过调查，城镇家庭住房拥有率高达96%。手里捏着两套房的家庭占了31%。过去这叫“资产配置”，手里有房心里不慌。现在呢？很可能变成了甩不掉的负担。多一套房，并不意味着更安稳，反而极其考验家庭钱包的承受力。
为什么这么说？我们看看账面数字。拿中指研究院2026年2月份发布的数据来说，百城二手住宅均价同比跌幅达到了8.78%。这意味着去年值300万的房子，今年硬生生蒸发掉27万左右。谁挣钱都不容易，看着这数字谁不心疼？
开发商的日子同样难熬。就万科来说，这家曾经的行业标杆，2024年亏损了494亿，2025年预计亏损更是高达820亿。龙头企业尚且如此，我们普通人手里那套多出来的房子，怎么可能不受波及？房子只要放在那，房贷、物业费、折旧以及空置成本，一样都跑不掉。这些开销从“偶尔支出”变成了“固定支出”。时间不再是多房家庭的朋友了。
账面缩水只是一方面，更扎心的是你想卖却卖不掉。
现在到处都在喊“挂牌量暴增”。拿上海来说，2026年2月的二手房成交量同比直接降了33.9%。广州稍好一点，成交量微涨，但价格照样跌了9.06%。一线城市都卖不动，三四线城市的情形就更不用提了。
库存压力大得惊人。根据上海易居房地产研究院2025年底的数据，就算开发商一套新房都不盖，光消化现有库存也得花上两年多。
另外，法拍房也是个狠角色。2025年全国挂拍了71.9万套，平均折价率达到74.1%。隔壁房子法院七折就给拍出去了，你按原价挂牌，中介看了都直摇头。想脱手？现在的核心难题根本不是定价高低，而是市场上压根找不到接手的人。
还有一点必须警惕，楼市正经历着剧烈的结构性撕裂。
国家统计局给出的2025年数据很直接：70个大中城市里，67个新房价格都在往下跌。全国只剩下上海、杭州与太原在涨。同一座城市里，核心地段的改善房依旧抢手，远郊的房子却无人问津。
政策层面也在加速这种分化。2026年两会期间，上面首次提出要“探索多渠道盘活存量商品房”。上海2月初就已经在浦东、静安以及徐汇三个区搞试点。政府拿出真金白银，把那些老旧、偏远、卖不掉的库存收进手里做保障房。年轻人有了更便宜的选择，谁还会去接手我们手里那套又老又旧的二手房？
并且，“好房子”的标准也变了。容积率放开，得房率提高，绿化升级。未来上市的新盘，产品力直接碾压十年前的老房子。
我们得认清现实，闭眼买房就能赚钱的时代彻底翻篇了。未来几年，决定生活状态的不是房产证的数量，而是这些房子能不能舒舒服服地装下生活。
如果第二套房在核心地段，品质过硬，租金也不错，那自然可以安心拿着。但要是它位于三四线城市、属于远郊盘或者老破小，身上还背着贷款，我们真得好好算笔账了。
趁着市场还有点成交量，尽早做决定。保留住家庭的现金流，给自己留足转身的空间，这才是当下最理性的活法。
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