逸富盈策略多地楼市呈现“小阳春”，上海二手房终结长达33个月的下跌趋势

一季度我国房地产市场在政策持续发力与市场内生修复的双重作用下，总体呈现“小阳春”行情。以上海为例，“沪七条”落地后，3月上海楼市多个新房项目客流与成交显著改善，二手房市场表现尤为亮眼，以31215套的成交量创下近5年新高、近10年同期第二高纪录，价格更终结了长达33个月的下跌态势。

与此同时，江苏楼市也表现亮眼。3月苏州二手房成交量同比增长24.7%，环比增加269.8%；带看量同比增加14.7%，环比提升275.1%。其中，70至120平方米的刚需及刚改户型成交占比近60%，成为绝对的成交主力。3月南京则成交9883套二手房，环比增长80%，同比增长5%，成交量创近一年来新高。

此外，湖北武汉、襄阳、宜昌、咸宁、孝感、随州、神农架等多地近期密集优化住房公积金使用政策，围绕降低贷款门槛、提升贷款额度、放宽提取条件、便利异地办理、支持城市更新等方面推出系列惠民举措。

花旗近日发布报告提到，新房销售表现超预期且跌幅收窄，同时二手房市场释放出强烈的积极信号，预示着市场可能在二季度企稳。报告特别强调了二手房市场的强劲表现作为关键的积极信号，这清晰地表明二手房主要满足刚需和基本居住需求，而新房市场则更多服务于改善型需求，两者形成了良性的互补格局而非直接竞争关系。